Nice Rimiez “Leonor” – Exceptional 5/6-room villa 250m² – Coup de coeur

Nice

- Rimiez

1 560 000 €

PRICE

ROOMS

BEDROOMS

FLOOR AREA

Excellent condition

CONDITION

Highlights du bien

Entrance 3,5 m²

Living room/kitchen 58 m²

Principal bedroom 22 m²

Bedroom 10 m²

Bedroom 12 m²

Principal bedroom 33 m²

Wine cellar 1

Workshop 13 m²

Laundry room 7 m²

Land 1500 m²

Terrace 8 m²

Terrace 10 m²

Patio 7 m²

Bathroom 4 m²

Lavatory 1,5 m²

Exercise room 26 m²

Mezzanine 21 m²

Air-conditioning Yes

Boules court Yes

Double glazing Yes

Electric car terminal Yes

Electric shutters Yes

Fence Yes

Fitness Yes

Intercom Yes

Internet Yes

Irrigation sprinkler Yes

Optical fiber Yes

Outdoor lighting Yes

PVC window Yes

Sliding windows Yes

Swimming pool Yes

FLOOR

ASPECT

Hills

VIEW

Property Description

NICE – RIMIEZ: EXCLUSIVITY, we present to you “LEONOR”, an atypical villa for exceptional lovers located in the heart of Rimiez in a small secure housing estate. This RARE property is the ideal family home! Warm, welcoming and lively, this house has a soul!
Come and discover this real FAVORITE for this architect-designed house in perfect condition, renovated with great taste, 5/6 rooms – 250m², on a plot of 1500m². The property consists of a 1st level with an entrance opening onto an incredible living room of 58 m² with its ethanol fireplace, high ceilings and a custom-made US kitchen with its Zimbabwe granite worktop. , all very sunny overlooking the swimming pool on one side and a beautiful terrace with its summer kitchen on the other with a panoramic view of the hills and the village of Falicon… A hallway will lead you to a 10m² bedroom with a patio and its glass roof, an 11m² bedroom with its private terrace, a bathroom and separate toilet.
On the upper level you will reach via a beautiful staircase the 22m² master bedroom with dressing room, shower room with toilet and its intimate terrace offering you a 180° view of the hills.
On the lower level, you will find a beautiful wine cellar, a laundry room, a 13m² workshop with its 23m² mezzanine and a 33m² master bedroom with dressing room, bathroom with toilet which can be independent.
The south-east facing house, very bright, in absolute calm, will allow you to enjoy a beautiful landscaped garden planted with many local species with a beautiful redeveloped infinity pool, an annex (now a gym) entirely glazed and air-conditioned 26m² that can be used to your free imagination, summer kitchen, a bowling green, a henhouse and even a greenhouse!
You will enjoy luxurious services: Daikin air conditioning, electric shutters, double glazing, electricity redone with home automation, bay windows with pocket, unique and custom-made furniture, numerous storage spaces, glass roof, laundry room, automatic watering renovated, salt pool machinery rehabilitated, drilling for garden water with softener, alarm, high quality materials…
Impeccable condition, nothing to be expected!
Outdoor parking with electric charging station; proximity to amenities, Saint Georges clinic and access.
“LEONOR” is a unique exceptional property on the market that will satisfy everyone!
Energy class C – Subdivision 12 lots – Property tax €3,400.

Nearby Amenities

Bus, Day care, Doctor, Highway, Hospital/clinic, Nursery, On main road, Park, Primary school, Secondary school, Shops, Supermarket, Town centre

Energy Performance

ENERGY PERFORMANCE DIAGNOSIS (EPD)

C138

kWh_EP/m².an

GREENHOUSE GAS EMISSIONS INDEX (GHG)

kg_épCO2/m².an

1990

Chauffage par air-conditioning individual electric

Excellent condition

Pas de procédure en cours

Price Details

1 560 000 €

Agency fees are payable by the seller

Service Charges

200€_/MONTH

Property Tax

3400€_/YEAR

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19 boulevard Victor-Hugo, 06000 Nice

We welcome you from Monday to Friday, from 9:00 am to 12:00 pm and from 1:00 pm to 5:00 pm, and on Saturdays by appointment. To ensure an advisor is available, we recommend calling ahead. A 5-minute call could save you weeks on your sale.
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Manon Chevreuil

Laurène est vraiment une agent immobilière au top ! De la première visite à la dernière signature, elle nous a écouté, compris, répondu à nos questions et nos doutes. Elle a toujours été disponible pour nous. Je recommande ++ tant sur le plan professionnel que humain.
Merci encore à toi de t’être investi pour rendre notre projet meilleur 🌞

Jerome60

Laura accompagnait notre recherche avec une touche de professionalisme et partage de sentiments de ce qu’on cherchait. Elle avait bien trouver notre T2 mais nous devions nous retracter à la fin. Vous pouvez compter sur cette magnifique niçoise !

Matteloaborde #1

5 étoiles et encore ce n’est pas assez pour évaluer notre super Franklin qui nous a accompagné dans notre premier achat avec ma compagne. Merci à lui pour tout ce qu’il nous a apporté, une magnifique personne qui gagne à être connu dans ce métier pour son grand professionnalisme mais aussi sa profonde gentillesse. A très vite

Hanna Banani

Nous avons eu beaucoup de chance d’avoir Franklin comme agent immobilier pour l’acquisition de notre bien. Sa bienveillance et son accompagnement nous ont permis de mener ce projet à bien en toute sérénité. Présent jusqu’au bout, nous n’oublierons jamais à quel point il a contribué à la réussite de notre projet.

Lisa Cardi

Aude a fait l’unanimité dans la famille, chats et ado compris. Une estimation aux petits oignons, des photos magnifiques avec la touche personnelle en homestaging et des croissants chauds (notre appartement n’a jamais été aussi beau !), un pep’s incroyable, une communication au top et un sérieux qui mettent en confiance. Bref, appartement vendu en un temps record en toute quiétude. Un grand merci à Aude. Pour notre prochain projet nous avons déjà notre agence !

Briand Edwige

Je recommande chaudement l’agence M.
Aude et Laura nous ont accompagnées sur notre projet avec bienveillance et efficacité. Elles ont su cibler rapidement et avec précision nos besoins.
C’est une agence qui est à l’écoute de ses clients, et dont le but est la satisfaction du client et non la réalisation à tout prix d’une transaction !
N’hésitez pas à confier votre projet d’achat à cette super agence 😍

Josette Briand

L’achat de mon appartement avec l’Agence M a été une très belle expérience humaine.
Tout a été fluide et je me suis sentie comprise et respectée dans toutes mes demandes. Je vous recommande cette super équipe.

diane Bonniard

Aude et sa collaboratrice Laurene se sont montrées à la hauteur de nos espérances: très professionnelles, chaleureuses, aux petits soins du début à la fin de notre acquisition. Une expérience rare auprès d’une agence de qualité. Je recommande vivement !

Bénédicte LAMY

Nous ne pouvons que remercier Franklin pour son aide précieuse à la fois pour dénicher notre bien dans le vieux Nice, que pour nous accompagner jusqu’à la signature définitive chez le notaire et tout ça en restant chez nous en Normandie.
Merci énormément pour votre disponibilité et votre gentillesse.
Nous ne manquerons pas de vous recommander auprès de nos amis et connaissances.
Ne changez rien.
Bénédicte et Franck

Garry Grigorian

D'après mon expérience, c'est la meilleure agence immobilière. L'approche est exceptionnellement personnalisée, la compréhension des besoins du client est irréprochable, la sélection d'appartements est impeccable et le service est rapide et de grande qualité.

Marro Lauri

Un grand merci Aude!!
Bien plus qu un agent immobilier tu accompagnes tes clients avec bienveillance.
Je souhaite à tout le monde de bénéficier de tes services car changer de lieu de vie est un gros projet qui peut devenir parfois éprouvant.
Il est bon de se faire accompagner par les meilleurs et tu es la meilleure ❤️
Ton approche est rassurante et très professionnelle toute en étant incroyablement humaine.
Un plaisir de partager ta belle énergie !
Encore merci 🙏 🌸

Miya kanaan

J’ai eu la meilleure agence de Nice, j’ai fait la rencontre de Aude et Laurene qui m’ont aidez à trouver l’appartement idéal pour moi, elles ont été présentes du début à la fin elles sont très réactivent impliquées dans leur travail c’est bien rare de trouver des personnes comme ça je recommande fortement ! AGENCE M !!

Olivier Barthelet

Je n’ai jamais vu un agent immobilier comme Aude par le passé, le top du top.

Une gentillesse incroyable, un professionnalisme hors norme (elle connait la ville par coeur, elle sait mettre votre bien en valeur comme personne)

Des le premier jour de mise en vente 3 offres dont deux au prix !!

Si vous voulez vendre votre appartement ou maison ne cherchez plus, c’est l’agence M qu’il vous faut.

Maxime BELAÏD

Un grand merci à Franklin pour son travail exceptionnel !

Nous avons eu l'immense plaisir de travailler avec lui pour l'achat de notre appartement dans le Vieux-Nice et il a été incroyable. Son professionnalisme, sa réactivité et sa disponibilité ont été exemplaires tout au long du processus (même le week-end). Il a su nous guider avec des conseils précieux et une écoute attentive, rendant l'expérience fluide et sans stress. Sa bonne humeur et sa convivialité ont été un plus. Et en plus, il connaît toutes les bonnes adresses du coin et toutes les anecdotes du Vieux-Nice. Un vrai épicurien !

Nous avions découvert Franklin grâce à sa présence sur les réseaux sociaux, notamment son podcast sur Instagram avec Aude, qui est une vraie mine d'informations sur Nice, l'immobilier et le lifestyle de la Côte d'Azur. Avec leur ton léger et sympathique, c'est vraiment agréable de les écouter, on croirait une grande sœur et son petit frère s'échangeant des conseils bienveillants !

Aude est une vraie boss, dynamique et très expérimentée dans la vente de biens rares. Elle a une expertise incroyable dans son domaine et on sent qu'elle maîtrise parfaitement ses dossiers. Sa connaissance du marché niçois est vraiment impressionnante.

Franklin, lui, c'est le genre de profil qui aurait pu réussir dans n'importe quel métier, tant il est polyvalent et empathique. Un cerveau qui marche bien, c'est vraiment un plaisir de travailler avec lui ! Et heureusement pour nous, il a choisi de devenir agent immobilier :)

Il est vrai que l'on peut parfois avoir des a priori sur les agents immobiliers… Mais Franklin et Aude nous ont fait changer d'avis sur leur profession. Leur bienveillance, leur compétence technique et leur expertise sont exceptionnelles, que ce soit pour des conseils en architecture, des solutions de financement sur mesure ou pour naviguer dans les complexités de la législation française.

Nous recommandons vivement Franklin, Aude et toute l'équipe de l'Agence M pour leur expertise, leur savoir-faire et leur gentillesse. Encore merci pour tout, vous êtes vraiment les meilleurs. Et nous vous souhaitons tout le succès possible dans vos futures transactions immobilières !

Nathalie Sisto

Nous avons été plus que satisfait par l’accompagnement orchestré par Franklin pour l’acquisition de notre appartement.
Franklin a su nous trouver une pépite
Professionnel doté d’une grand humanité
C’est l’agent idéal 🙏

yasmina enokian

Une très bonne agence humaine et compétente. Merci à Franklin pour sa présence, son aide et son professionnalisme.

dominique rives

Très bien accueilli j'ai eu des réponses à mes questions

Magalie Yang

Un immense MERCI à Yannick, grâce à lui, nous réalisons le plus grand projet de notre vie, la maison de nos rêves !

Il a su cerner nos envies et besoins, nous a trouvé la maison idéale en une seule visite et a vendu notre appartement en moins d’une semaine et au prix… il a été incroyable !
Yannick a fait preuve d'une efficacité remarquable tout au long de ce processus complexe, apportant son aide à chaque étape avec une grande disponibilité et un professionnalisme irréprochable. Sa gentillesse et son écoute ont été des atouts précieux, et il a su nous guider de manière claire et rassurante jusqu’à la signature finale.

Nous recommandons vivement ses services, il a été parfait !

Anaïs

Un grand merci à Aude pour son accompagnement fantastique lors de l'achat de notre appartement! Efficacité, professionnalisme, gentillesse... Vraiment un service 5 étoiles 👏 N'hésitez surtout pas à faire appel à elle!

alain nottoli

Une transaction parfaite,une agence sérieuse et à l'écoute.
Allez-y les yeux fermés vous ne serez pas déçu!
Aude est une pro,une vrai!

Rated 5/5 based on 87 reviews

Rated 4.9/5 based on 181 reviews

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