Vente • Nice
Nice centre "candice" 2p 46m² - terrasse - avant dernier étage
Réf. AM321-CANDICE
290 000 €
2
Pièces
7ème
Étage
Excellent état
État
Sud
Exposition
Ville
Vue
![L'Agence M • Portrait d Aude 2024](/assets/Portrait-dAude-2024.png)
Description
NICE – GAMBETTA / HAUT FLEURS: EXCLUSIVITÉ nouveauté du 8 juin 2024, venez tomber sous le charme de « Candice » ce sublime appartement 2 pièces de presque 46 m2 entièrement rénové et clés en mains avec 2 énormes atouts : une très grande terrasse plein Sud ET un parking dans l’immeuble (en sus). Il est situé à l’avant dernier étage d’un immeuble des années 80 (7e étage sur 8 avec ascenseur). Le quartier est très pratique car proche de tout : la mer à moins de 10 minutes à pied, la gare SNCF à 5 minutes à pied, les commerces, les parcs, les restaurants, les bonnes écoles etc. L’immeuble reste très calme, avec un voisinage sur le palier discret et respectueux. Il n’y a que 2 appartements au dernier étage et en retrait par rapport à la rue, ce qui fait que nous n’entendons rien à côté mais également rien au-dessus. Les volumes sont généreux, avec une pièce de vie de presque 27 m2 incluant la cuisine qui reste équipée et aménagée, une chambre de 11 m2 avec placard et cette magnifique terrasse de 17 m2, plein Sud, très rare en plein centre-ville, SANS AUCUNE NUISANCE VISUELLE OU SONORE DE LA VOIE RAPIDE nous tenons à préciser. « Candice » possède énormément d’atouts, entre son emplacement stratégique, son étage élevé, sa décoration, sa terrasse au Sud, ses nombreux rangements qui restent, sa climatisation réversible, sa cave, que demander de plus ? Idéal comme investissement locatif, il pourrait être vendu entièrement meublé et prêt à l’emploi pour de la location saisonnière, mais il peut tout à fait convenir comme pied à terre ou comme premier achat pour un jeune couple, par exemple. Classe énergie C - Copropriété de 65 lots principaux - Charges mensuelles 115€ incluant eau froide et chaude - Taxe foncière 1100€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
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Bus
Commerces
École primaire
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Médecin
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Taxi
Parking public
Parc
Supermarché
École secondaire
Salle de sport
Gare TGV
Diagnostiques
157
25
Pièces
Entrée
Séjour/cuisine
Chambre
Salle de douche
Toilette
Terrasse
Cave
Parking
Services
Air conditionné
Ascenseur
Double vitrage
Interphone
Stores électriques
Fibre optique
Détails
Chauffage par Climatisation Collective • Construction en 1975
290 000 €
Prix d'achat • Frais d'agence inclus • Honoraires à la charge du vendeur
46 m² Loi Carrez • 115 EUR/Mois de charges • 1100 EUR/An de taxe foncière • pas de procédure en cours
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