Vente • Nice
Nice musiciens "gustave" 3p 81m² - terrasses - parfait état
Réf. AM360-GUSTAVE
598 000 €
3
Pièces
2ème
Étage
Excellent état
État
Est/Ouest
Exposition
Ville
Vue
Description
NICE CENTRE – MUSICIENS : EXCLUSIVITÉ nouveauté rue Gounod, venez vite visiter « Gustave » cet appartement très chic et unique dans le quartier ! C’est un 3 pièces de 81 m² en étage élevé avec ascenseur. Entièrement rénové, dans un immeuble parfaitement tenu et habité, il bénéficie d’une belle luminosité avec son exposition EST OUEST et ses grandes baies vitrées. L’avantage du quartier est sa proximité immédiate de tout à pied : restaurants, commerces, bonnes écoles, gare SNCF et tramway ligne 1 ET ligne 2. La rue Gounod est une petite rue à sens unique, très calme. L’immeuble offre une belle entrée, 2 ascenseurs, une concierge et de vraies terrasses, rare dans le centre-ville de Nice. C’est un immeuble de la fin des années 60 avec une belle hauteur sous plafond de 2m75 et une isolation sonore impeccable, aucun bruit des voisins. L’appartement « Gustave » a été entièrement repensé et redistribué pour votre plus grand confort, avec 2 chambres à l’arrière, 10,6 et 11,7 m² sur cour donc au calme absolu. Les chambres donnent sur un balcon filant de 3 m², exposé à l’ Est. « Gustave » vous propose 2 salles de douche, de nombreux rangements, 2 WC dont un séparé, et une magnifique pièce à vivre de presque 37 m² avec sa cuisine entièrement dessinée sur mesure. La cuisine reste équipée avec équipement haut de gamme: 2 fours, 2 éviers, 2 micro-ondes, une grande cave à vin toute hauteur et un magnifique piano de cuisson de marque Falco. Tout est encore sous garantie, tout comme la climatisation Daikin dans tout l’appartement. Le séjour s’ouvre sur une terrasse de 9 m² exposée à l’Ouest , avec une toile neuve électrique pour encore plus de confort et d’intimité. Les prestations sont assez époustouflantes dans cet appartement : double vitrage anti effraction, volets roulant électriques, alarme et porte blindé dernier cri pour une sécurité et protection ultime. Tous les murs ont été doublés, l’appartement est parfaitement isolé. Le ménage dans les parties communes est fait tous les jours ici, et pour vous garer, le plus simple est de faire comme l’actuel propriétaire, en prenant un abonnement au parking Mozart juste à côté. Sinon parking ou garage possible à l’achat dans les environs sur simple recherche. Les charges sont très raisonnables, incluant l’eau froide, le chauffage, les ascenseurs et la concierge. A VISITER DE TOUTE URGENCE Classe énergie D - Copropriété de 85 lots principaux - Charges mensuelles 192€ tout collectif - Taxe foncière 1792€ - Procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
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Diagnostiques
193.52
36.97
Pièces
Entrée
Chambre
Chambre
Toilette
Salle de douche
Salle de douche / toilettes
Séjour/cuisine
Balcon
Balcon
Services
Air conditionné
Alarme
Ascenseur
Gardien
Double vitrage
Interphone
Porte blindée
Stores
Stores électriques
Fibre optique
Détails
Chauffage par Radiateur Collective • Construction en 1972 • Sélection / Coup de Cœur
598 000 €
Prix d'achat • Frais d'agence inclus • Honoraires à la charge du vendeur
81 m² Loi Carrez • 192 EUR/Mois de charges • 1792 EUR/An de taxe foncière • pas de procédure en cours
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