Description

NICE OUEST NAPOLEON III / LANTERNE : EXCLUSIVITÉ dans une bonne petite copropriété, venez tomber amoureux de la vue et de la lumière de notre nouvelle pépite « CHARLES », 3/4 pièces de 78 m² nommé ainsi en référence à la chanson la mer de Charles Trenet. Le quartier bénéficie de commerces et 2 lignes de bus à proximité immédiate, de nombreux stationnements gratuits tout autour, et d’un accès mer et tramway rapide avec un raccourci par escalier. Cet appartement, d’origine un 4 pièces, transformé en 3 pièces en abattant une simple cloison dans le séjour (très facile à remonter), est vendu avec une cave accessible par l’ascenseur et une place de parking extérieur comprises dans le prix. La cloison entre la cuisine et le séjour peut s'abattre très facilement. Si vous aimez la mer, voir les bateaux, les feux d’artifice et les avions passer, vous serez aux premières loges avec la vue mer imprenable de tout l’appartement qui est triple exposition, Est, Sud et Ouest, avec comme exposition principale le Sud. Toutes les pièces possèdent des fenêtres, salle de bains incluse, et toutes les pièces de vie s’ouvrent sur l’extérieur avec de grandes baies vitrées en double vitrage aluminium. L’appartement se situe au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble des années 60, bien tenu et très sécurisé. Il offre un beau balcon de 28 m², long de 25 mètres, avec un espace plus profond à son angle Ouest. Nous avons trouvé l’appartement étonnement calme, fenêtres ouvertes, il y a un petit bruit de fond mais cela reste tout à fait acceptable et léger. Les chambres possèdent de grands rangements et un beau parquet d’origine, la cuisine a été refaite et reste entièrement équipée et aménagée. Un rafraîchissement reste à prévoir pour sublimer cet appartement aux nombreux atouts. A VISITER DE TOUTE URGENCE ! Classe énergie D - Copropriété de 33 lots principaux - Charges mensuelles 304€ tout collectif - Taxe foncière 1378€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr