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rosace-agence-m-teracota

Nice Carré d’Or « Dolly » 2P 53m² – Etage élevé – Balcons

432 000 €

Prix

Pièces

Chambres

Surface

Bon état

État

Highlights du bien

Entrée 1
Salle de bains 4,6 m²
Toilettes 1 m²
Cuisine 6,9 m²
Chambre 12,9 m²
Séjour 14 m²
Balcon 1,9 m²
Balcon 0,9 m²
Cave 1
Air conditionné Oui
Ascenseur Oui
Double vitrage Oui
Fibre optique Oui
Porte blindée Oui
Vidéophone Oui

étage

Exposition

Ville

Vue

Description du bien

***SOUS OFFRE***
NICE CARRÉ D’OR : EXCLUSIVITÉ à 2 minutes à pied de la plage et du Negresco : venez visiter “Dolly”, cet appartement de 2 pièces avec balcons, cave et ascenseur, dans un immeuble de 1913. Une des adresses les plus prestigieuses du Carré d’Or.

Ce 53 m², au 4ᵉ étage avec ascenseur, offre des atouts rares : une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, une exposition plein ouest pour admirer des couchers de soleil, ainsi qu’une configuration qui apporte de vrais volumes et une impression d’espace.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec parquet en bâtons rompus et un premier balcon, d’une chambre au calme, d’une cuisine indépendante donnant sur un deuxième balcon, d’une salle de bain avec fenêtre, d’un WC séparé avec fenêtre et lave-mains. De belles moulures viennent agrémenter l’ensemble. Nombreux rangements et une grande cave en sous-sol très pratique.

La copropriété est bien entretenue, équipée d’un ascenseur, et dispose d’un jardin intérieur (passage du jardinier chaque semaine inclus dans les charges).

L’appartement présente quelques rafraîchissements à prévoir ; néanmoins, de bonnes bases sont présentes : climatisation réversible (2 unités), ballon d’eau chaude récent, belle hauteur sous plafond, cachet de l’ancien et localisation exceptionnelle en hyper-centre.

Un bien rare pour ceux qui recherchent le confort du centre-ville (tout à pied : courses, commerces, plage, restaurants) avec le calme d’un vrai chez-soi. Parfait pour un pied-à-terre à Nice ou une résidence principale.

Classe énergie C – Copropriété de 22 lots principaux – Charges mensuelles : 160 € – Taxe foncière : 989 € – Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

À Proximités

Performance Énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C151
kWhEP/m2.an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A5
kgépCO2/m2.an

1913

Chauffage par radiateur individuel electrique

Bon état

Pas de procédure en cours

Détail du prix

432 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Charge de copropriété

160€/MOIS

Taxe foncière

989€/AN
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Contactez-nous

19 boulevard Victor-Hugo, 06000 Nice

Nous vous accueillons du lundi au vendredi de 9h à midi et de 13h à 17h, et le samedi sur rendez-vous. Pour garantir la disponibilité d’un conseiller, un appel préalable est recommandé. Un appel de 5 minutes peut vous faire gagner des semaines sur votre vente.
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