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rosace-agence-m-teracota

Nice Centre « Candice » 2P 46m² – Terrasse – Avant dernier étage

290 000 €

Prix

Pièces

Chambres

Surface

Excellent état

État

Highlights du bien

Entrée 1
Séjour/cuisine 26,4 m²
Chambre 11 m²
Salle de douche 3 m²
Toilettes 1 m²
Terrasse 17 m²
Cave 1
Parking 1
Air conditionné Oui
Ascenseur Oui
Double vitrage Oui
Fibre optique Oui
Interphone Oui
Stores électriques Oui

étage

Exposition

Ville

Vue

Description du bien

NICE – GAMBETTA / HAUT FLEURS: EXCLUSIVITÉ nouveauté du 8 juin 2024, venez tomber sous le charme de « Candice » ce sublime appartement 2 pièces de presque 46 m2 entièrement rénové et clés en mains avec 2 énormes atouts : une très grande terrasse plein Sud ET un parking dans l’immeuble (en sus).

Il est situé à l’avant dernier étage d’un immeuble des années 80 (7e étage sur 8 avec ascenseur).

Le quartier est très pratique car proche de tout : la mer à moins de 10 minutes à pied, la gare SNCF à 5 minutes à pied, les commerces, les parcs, les restaurants, les bonnes écoles etc.

L’immeuble reste très calme, avec un voisinage sur le palier discret et respectueux. Il n’y a que 2 appartements au dernier étage et en retrait par rapport à la rue, ce qui fait que nous n’entendons rien à côté mais également rien au-dessus.

Les volumes sont généreux, avec une pièce de vie de presque 27 m2 incluant la cuisine qui reste équipée et aménagée, une chambre de 11 m2 avec placard et cette magnifique terrasse de 17 m2, plein Sud, très rare en plein centre-ville, SANS AUCUNE NUISANCE VISUELLE OU SONORE DE LA VOIE RAPIDE nous tenons à préciser.

« Candice » possède énormément d’atouts, entre son emplacement stratégique, son étage élevé, sa décoration, sa terrasse au Sud, ses nombreux rangements qui restent, sa climatisation réversible, sa cave, que demander de plus ? Idéal comme investissement locatif, il pourrait être vendu entièrement meublé et prêt à l’emploi pour de la location saisonnière, mais il peut tout à fait convenir comme pied à terre ou comme premier achat pour un jeune couple, par exemple.

Classe énergie C – Copropriété de 65 lots principaux – Charges mensuelles 115€ incluant eau froide et chaude – Taxe foncière 1100€ – Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

À Proximités

Performance Énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C157
kWhEP/m2.an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

C25
kgépCO2/m2.an

1975

Chauffage par climatisation collectif electrique

Excellent état

Pas de procédure en cours

Détail du prix

290 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Charge de copropriété

115€/MOIS

Taxe foncière

1100€/AN
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Ce bien vous intéresse ?

Contactez-nous

19 boulevard Victor-Hugo, 06000 Nice

Nous vous accueillons du lundi au vendredi de 9h à midi et de 13h à 17h, et le samedi sur rendez-vous. Pour garantir la disponibilité d’un conseiller, un appel préalable est recommandé. Un appel de 5 minutes peut vous faire gagner des semaines sur votre vente.
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