Already Sold

NICE STE MARGUERITE “ESTEBAN” 3 rooms 59m² – Quiet, parking

Nice

- Sainte Marguerite

309 000 €

PRICE

ROOMS

BEDROOMS

FLOOR AREA

Good condition

CONDITION

Highlights du bien

Eat-in kitchen 23,96 m²

Bedroom 9,56 m²

Bedroom 12,24 m²

Bathroom 4,72 m²

Accessible toilet 1,81 m²

Entrance 5,74 m²

Corridor 1,69 m²

Terrace 8,5 m²

Balcony 1,7 m²

Disabled access Yes

Double glazing Yes

Electric shutters Yes

Intercom Yes

Internet Yes

Lift Yes

Optical fiber Yes

FLOOR

ASPECT

VIEW

Already Sold

Property Description

*** UNDER CONTRACT ***
NICE HAUT SAINTE-MARGUERITE: EXCLUSIVE Ideally located in Nice West, just a few minutes by car from the highway, the main road, and close to tram Line 2, come succumb to the charm of “Esteban”, this beautiful 3-room apartment of about 60 m² with parking. Located on the 2nd floor of 5 with an elevator in a recent coproperty from 2014, modern and impeccably maintained, this apartment also benefits from an excellent EPC rating, a guarantee of thermal comfort and savings on a daily basis.

“Esteban” is the perfect compromise between an ultra-practical daily life with parking directly accessible by the elevator, for example, and the calm of a cozy cocoon, offering a true separation between the living area and the sleeping area.

The heart of the apartment consists of a beautiful bright living space with its modern open kitchen naturally extended to a 9 m2 terrace facing West, full sun all afternoon. It is the perfect place to relax at the end of the day, with a very pleasant view overlooking the residence’s palm trees… a real little holiday air at home!
A second balcony behind the kitchen allows you to create a different atmosphere or install extra storage, very practical.

For the sleeping side, “Esteban” will seduce you with its serenity: its two beautiful bedrooms of 12 m² and 9.5 m² directly overlook the residence’s garden. Without any passage or vis-à-vis, it is a true green setting that guarantees peaceful nights and total privacy with the bathroom in between. An ideal configuration for a couple or a young family.

To top it all off and make your life easier, a private parking space within the copropriety is included with the apartment. Free and easy parking on the street for your visitors or a second vehicle.

A strategic location (tram, main roads, and shops within reach), a recent residence, parking, and views overlooking greenery… “Esteban” is just waiting for your suitcases!

ENERGY RATING B – Main copropertie with 35 lots, monthly charges of €235, Property Tax of €1393, no ongoing proceedings known to us, information on the risks to which this property is exposed are available on the geo-risk website http://georisques.gouv.fr

Nearby Amenities

Airport, Bus, Highway, Movies, Primary school, Shops, Supermarket, Town centre, Tram

Energy Performance

ENERGY PERFORMANCE DIAGNOSIS (EPD)

B62.1

kWh_EP/m².an

GREENHOUSE GAS EMISSIONS INDEX (GHG)

B10

kg_épCO2/m².an

2014

Chauffage par convector common gas

Good condition

Pas de procédure en cours

Price Details

309 000 €

Agency fees are payable by the seller

Service Charges

235€_/MONTH

Property Tax

1393€_/YEAR

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19 boulevard Victor-Hugo, 06000 Nice

We welcome you from Monday to Friday, from 9:00 am to 12:00 pm and from 1:00 pm to 5:00 pm, and on Saturdays by appointment. To ensure an advisor is available, we recommend calling ahead. A 5-minute call could save you weeks on your sale.
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santacreu margot

Une agent immo qui parle vrai et qui connai tres bien son métier .

Raph Veneau

Aude a vendu notre bien en une seule semaine avec une offre au prix qui est allée à son terme. Toujours agréable et souriante, l'accompagnement d'Aude a toujours été efficient. Bravo et merci.

Charlotte BOREL

En tant que femme qui repart à zéro, il n’est pas toujours facile de trouver des professionnels de grande qualité pour vous accompagner. J’avais eu d’excellents retours sur l’agence M. et l’expérience a pleinement confirmé ces échos. L’ensemble du processus a été limpide, fluide et particulièrement efficace. Chaque membre de l’équipe apporte sa personnalité propre, créant ainsi une complémentarité réellement gagnante. Laurène est posée, réfléchie et très à l’écoute. Elle analyse, anticipe et sait s’imposer avec justesse lorsque cela est nécessaire. Elle ne propose que des biens en parfaite adéquation avec nos circonstances. Aude, quant à elle, est une véritable leadeuse. Experte dans son domaine, elle maîtrise parfaitement les tenants et aboutissants. Sa méthodologie est redoutablement efficace : un excellent relationnel, une analyse précise de la situation, un plan d’action clair et une solution à chaque problématique. C’est clairement l’équipe qu’il vous faut pour envisager une transaction immobilière en toute sérénité.

Mohammed Makhloufi

Aude est sans aucun doute la meilleure agente immobilière avec laquelle j'ai eu l'occasion de travailler. Professionnelle, réactive, efficace et toujours à l'écoute, elle a su nous accompagner avec sérieux et bienveillance tout au long de la vente de notre appartement. Son expertise, sa disponibilité et sa capacité à gérer chaque étape avec fluidité nous ont permis de mener ce projet à bien dans les meilleures conditions. C'est une personne de confiance, investie et passionnée par son métier. Je la recommande sans la moindre hésitation et j'espère sincèrement avoir l'occasion de retravailler avec elle à l'avenir. Encore un grand merci, Aude !

Jean-Michel Fiol

Agence conviviale et très professionnel

Frédéric NOCERA

Une directrice d'agence qui connait son métier sur le bout des doigts. J'avais il y a cinq années déjà prit contacte avec Aude qui m'avait trouvé un joli appartement à la réserve. Une charmante et discrète personne remplis d'énergie et surtout qui ne vous donnera pas des évaluations abusives afin d'obtenir votre bien à la vente contrairement à d'autre agence. Je vous remercie pour votre travail assidu.

Frédéric DURAZZO

Franklin est un agent immobilier d’exception. Sur le plan professionnel, la qualité de son travail parle d’elle-même : ses estimations sont précises, rigoureusement construites, et il sait faire preuve d’une vraie créativité pour mettre en valeur un bien — il en perçoit le potentiel au premier regard. Sur le plan humain, il se distingue par une écoute sincère et une disponibilité constante envers ses clients. Je le recommande sans hésitation.

Manon Chevreuil

Laurène est vraiment une agent immobilière au top ! De la première visite à la dernière signature, elle nous a écouté, compris, répondu à nos questions et nos doutes. Elle a toujours été disponible pour nous. Je recommande ++ tant sur le plan professionnel que humain. Merci encore à toi de t’être investi pour rendre notre projet meilleur 🌞

Jerome60

Laura accompagnait notre recherche avec une touche de professionalisme et partage de sentiments de ce qu’on cherchait. Elle avait bien trouver notre T2 mais nous devions nous retracter à la fin. Vous pouvez compter sur cette magnifique niçoise !

Matteloaborde #1

5 étoiles et encore ce n’est pas assez pour évaluer notre super Franklin qui nous a accompagné dans notre premier achat avec ma compagne. Merci à lui pour tout ce qu’il nous a apporté, une magnifique personne qui gagne à être connu dans ce métier pour son grand professionnalisme mais aussi sa profonde gentillesse. A très vite

Hanna Banani

Nous avons eu beaucoup de chance d’avoir Franklin comme agent immobilier pour l’acquisition de notre bien. Sa bienveillance et son accompagnement nous ont permis de mener ce projet à bien en toute sérénité. Présent jusqu’au bout, nous n’oublierons jamais à quel point il a contribué à la réussite de notre projet.

Lisa Cardi

Aude a fait l’unanimité dans la famille, chats et ado compris. Une estimation aux petits oignons, des photos magnifiques avec la touche personnelle en homestaging et des croissants chauds (notre appartement n’a jamais été aussi beau !), un pep’s incroyable, une communication au top et un sérieux qui mettent en confiance. Bref, appartement vendu en un temps record en toute quiétude. Un grand merci à Aude. Pour notre prochain projet nous avons déjà notre agence !

Briand Edwige

Je recommande chaudement l’agence M. Aude et Laura nous ont accompagnées sur notre projet avec bienveillance et efficacité. Elles ont su cibler rapidement et avec précision nos besoins. C’est une agence qui est à l’écoute de ses clients, et dont le but est la satisfaction du client et non la réalisation à tout prix d’une transaction ! N’hésitez pas à confier votre projet d’achat à cette super agence 😍

Josette Briand

L’achat de mon appartement avec l’Agence M a été une très belle expérience humaine. Tout a été fluide et je me suis sentie comprise et respectée dans toutes mes demandes. Je vous recommande cette super équipe.

diane Bonniard

Aude et sa collaboratrice Laurene se sont montrées à la hauteur de nos espérances: très professionnelles, chaleureuses, aux petits soins du début à la fin de notre acquisition. Une expérience rare auprès d’une agence de qualité. Je recommande vivement !

Olga Lebedeva

Amoureuse de agence M,fait confiance que à eux les yeux fermés,jamais déçue,très professionnel,des meilleurs

Pauline Cabrera

Merci à Aude pour son accompagnement tout au long de notre achat! Nous sommes ravis 😊

Cédric

Aude est une personne exceptionnelle. Une immense gratitude pour la manière dont elle gère ses dossiers ; son implication, sa ferveur et surtout sa chaleur humaine sont les maîtres mots de cette collaboration ! C’est inestimable. Une vente effectuée en moins de 2mois je n’ai jamais vu! Merci encore!

Steve Bougreau

Franklin est jovial et d’une grande écoute ! Il ne fait nul doute qu’il sera vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.

marquis photographie

Excellente expérience de cette chasse dans Nice ! Jeu concours clair, bien organisé, et des échanges hyper agréables avec une équipe réactive et sympathique. Bravo ! Merci Aude et Franklin , mes meilleurs voeux pour 2026 ! ;- )

antoine rauis

Super service, support et communication - avec en prime la touche sympathique !

Rated 5/5 based on 87 reviews

Rated 4.9/5 based on 181 reviews

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