Already Sold

St Laurent du Var Plateaux Fleuris “Gael” 2P 32m² – Duplex Balcony

Saint-Laurent-du-Var

- Plateaux Fleuris

185 000 €

PRICE

ROOMS

BEDROOMS

FLOOR AREA

Excellent condition

CONDITION

Highlights du bien

Living/dining/kitchen area 21 m²

Bathroom / Lavatory 3,3 m²

Mezzanine 14,3 m²

Terrace 1

Cellar 1

Parking 1

Air-conditioning Yes

Double glazing Yes

Intercom Yes

Lift Yes

Optical fiber Yes

Window shade Yes

FLOOR

ASPECT

Sea

VIEW

Already Sold

Property Description

ST LAURENT DU VAR – PLATEAUX FLEURIS : EXCLUSIVITY new in February 2025, come and fall under the spell of “GAËL”, a 2-room DUPLEX apartment to live like a little house, on the 2nd and last floor with elevator of a small, quiet and secure residence built in the 90s.

The apartment, which we’ve named “GAËL”, is very well distributed, with no wasted space. It has a floor area of 40 m² and 25 m² carrez, and the mezzanine could almost be converted to carrez, but it’s a few centimeters short of that.

The apartment is in very good condition, with a terrace overlooking the sea, not overlooked, west-facing, sunny all afternoon.

Air-conditioning. Double glazing.

“Gaël” is sold with a cellar and a private parking space included in the price.
Ideal as a pied-à-terre, rental investment or for first-time buyers. Must be visited without delay.

Energy class D – Co-ownership of 25 main lots – Monthly charges 94€ including cold water – Property tax 605€ – No legal proceedings in progress to our knowledge.

Nearby Amenities

Beach, Bus, Day care, Doctor, Highway, On main road, Park, Primary school, Sea, Secondary school, Shops, Sport center, Supermarket, Taxi, Tennis, Town centre

Energy Performance

ENERGY PERFORMANCE DIAGNOSIS (EPD)

D231

kWh_EP/m².an

GREENHOUSE GAS EMISSIONS INDEX (GHG)

kg_épCO2/m².an

1993

Chauffage par air-conditioning individual electric

Excellent condition

Pas de procédure en cours

Price Details

185 000 €

Agency fees are payable by the seller

Service Charges

94€_/MONTH

Property Tax

605€_/YEAR

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19 boulevard Victor-Hugo, 06000 Nice

We welcome you from Monday to Friday, from 9:00 am to 12:00 pm and from 1:00 pm to 5:00 pm, and on Saturdays by appointment. To ensure an advisor is available, we recommend calling ahead. A 5-minute call could save you weeks on your sale.
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Charlotte BOREL

En tant que femme qui repart à zéro, il n’est pas toujours facile de trouver des professionnels de grande qualité pour vous accompagner. J’avais eu d’excellents retours sur l’agence M. et l’expérience a pleinement confirmé ces échos.
L’ensemble du processus a été limpide, fluide et particulièrement efficace. Chaque membre de l’équipe apporte sa personnalité propre, créant ainsi une complémentarité réellement gagnante.
Laurène est posée, réfléchie et très à l’écoute. Elle analyse, anticipe et sait s’imposer avec justesse lorsque cela est nécessaire. Elle ne propose que des biens en parfaite adéquation avec nos circonstances.
Aude, quant à elle, est une véritable leadeuse. Experte dans son domaine, elle maîtrise parfaitement les tenants et aboutissants. Sa méthodologie est redoutablement efficace : un excellent relationnel, une analyse précise de la situation, un plan d’action clair et une solution à chaque problématique.
C’est clairement l’équipe qu’il vous faut pour envisager une transaction immobilière en toute sérénité.

Joana

Super contact avec Aude. J’avais le plan d’acheter un appartement. Malheureusement, ça ne s’est pas fait mais lorsque je serai prête je reviendrai à l'agence M, sans hésiter.

Aurianne Olivès

Aude a été professionnelle, réactive et a l’écoute, son accompagnement a été parfait avec des conseils de qualité et une grande disponibilité, je recommande vivement ses services.

Mohammed Makhloufi

Aude est sans aucun doute la meilleure agente immobilière avec laquelle j'ai eu l'occasion de travailler.

Professionnelle, réactive, efficace et toujours à l'écoute, elle a su nous accompagner avec sérieux et bienveillance tout au long de la vente de notre appartement. Son expertise, sa disponibilité et sa capacité à gérer chaque étape avec fluidité nous ont permis de mener ce projet à bien dans les meilleures conditions.

C'est une personne de confiance, investie et passionnée par son métier. Je la recommande sans la moindre hésitation et j'espère sincèrement avoir l'occasion de retravailler avec elle à l'avenir.

Encore un grand merci, Aude !

Jean-Michel Fiol

Agence conviviale et très professionnel

Frédéric NOCERA

Une directrice d'agence qui connait son métier sur le bout des doigts. J'avais il y a cinq années déjà prit contacte avec Aude qui m'avait trouvé un joli appartement à la réserve. Une charmante et discrète personne remplis d'énergie et surtout qui ne vous donnera pas des évaluations abusives afin d'obtenir votre bien à la vente contrairement à d'autre agence. Je vous remercie pour votre travail assidu.

Frédéric DURAZZO

Franklin est un agent immobilier d’exception. Sur le plan professionnel, la qualité de son travail parle d’elle-même : ses estimations sont précises, rigoureusement construites, et il sait faire preuve d’une vraie créativité pour mettre en valeur un bien — il en perçoit le potentiel au premier regard. Sur le plan humain, il se distingue par une écoute sincère et une disponibilité constante envers ses clients.
Je le recommande sans hésitation.

Manon Chevreuil

Laurène est vraiment une agent immobilière au top ! De la première visite à la dernière signature, elle nous a écouté, compris, répondu à nos questions et nos doutes. Elle a toujours été disponible pour nous. Je recommande ++ tant sur le plan professionnel que humain.
Merci encore à toi de t’être investi pour rendre notre projet meilleur 🌞

Jerome60

Laura accompagnait notre recherche avec une touche de professionalisme et partage de sentiments de ce qu’on cherchait. Elle avait bien trouver notre T2 mais nous devions nous retracter à la fin. Vous pouvez compter sur cette magnifique niçoise !

Matteloaborde #1

5 étoiles et encore ce n’est pas assez pour évaluer notre super Franklin qui nous a accompagné dans notre premier achat avec ma compagne. Merci à lui pour tout ce qu’il nous a apporté, une magnifique personne qui gagne à être connu dans ce métier pour son grand professionnalisme mais aussi sa profonde gentillesse. A très vite

Hanna Banani

Nous avons eu beaucoup de chance d’avoir Franklin comme agent immobilier pour l’acquisition de notre bien. Sa bienveillance et son accompagnement nous ont permis de mener ce projet à bien en toute sérénité. Présent jusqu’au bout, nous n’oublierons jamais à quel point il a contribué à la réussite de notre projet.

Lisa Cardi

Aude a fait l’unanimité dans la famille, chats et ado compris. Une estimation aux petits oignons, des photos magnifiques avec la touche personnelle en homestaging et des croissants chauds (notre appartement n’a jamais été aussi beau !), un pep’s incroyable, une communication au top et un sérieux qui mettent en confiance. Bref, appartement vendu en un temps record en toute quiétude. Un grand merci à Aude. Pour notre prochain projet nous avons déjà notre agence !

Briand Edwige

Je recommande chaudement l’agence M.
Aude et Laura nous ont accompagnées sur notre projet avec bienveillance et efficacité. Elles ont su cibler rapidement et avec précision nos besoins.
C’est une agence qui est à l’écoute de ses clients, et dont le but est la satisfaction du client et non la réalisation à tout prix d’une transaction !
N’hésitez pas à confier votre projet d’achat à cette super agence 😍

Josette Briand

L’achat de mon appartement avec l’Agence M a été une très belle expérience humaine.
Tout a été fluide et je me suis sentie comprise et respectée dans toutes mes demandes. Je vous recommande cette super équipe.

diane Bonniard

Aude et sa collaboratrice Laurene se sont montrées à la hauteur de nos espérances: très professionnelles, chaleureuses, aux petits soins du début à la fin de notre acquisition. Une expérience rare auprès d’une agence de qualité. Je recommande vivement !

Olga Lebedeva

Amoureuse de agence M,fait confiance que à eux les yeux fermés,jamais déçue,très professionnel,des meilleurs

Pauline Cabrera

Merci à Aude pour son accompagnement tout au long de notre achat! Nous sommes ravis 😊

Cédric

Aude est une personne exceptionnelle.
Une immense gratitude pour la manière dont elle gère ses dossiers ; son implication, sa ferveur et surtout sa chaleur humaine sont les maîtres mots de cette collaboration ! C’est inestimable. Une vente effectuée en moins de 2mois je n’ai jamais vu! Merci encore!

Steve Bougreau

Franklin est jovial et d’une grande écoute ! Il ne fait nul doute qu’il sera vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.

marquis photographie

Excellente expérience de cette chasse dans Nice ! Jeu concours clair, bien organisé, et des échanges hyper agréables avec une équipe réactive et sympathique. Bravo ! Merci Aude et Franklin , mes meilleurs voeux pour 2026 ! ;- )

antoine rauis

Super service, support et communication - avec en prime la touche sympathique !

We feel very fortunate to have found L’Agence M. We have been using their buyer retainer services to help us find, purchase, and move into our apartment in Nice. The owner – Aude – and agent – Laurene – are the best realtors we have ever worked with. They genuinely care about helping you find your happy place. They listen to your needs, carefully select the places that meet your requirements, and make adjustments as your needs change along the way. They also advise on additional cost that may need to be spent to make a particular space meet your requirements. They are always prepared. For example, the day we found our apartment, Aude and Laurene had the necessary paperwork at hand to make an offer on the spot. Timing was key since the sellers were expecting competitive bids. We found and purchased our apartment in 7 months. After the purchase, Aude and Laurene continue to help us find contractors and, when needed, translating the conversations to English. Both Aude and Laurene are bi-lingual in French and English – a huge plus for those of us who are not fluent in French. My husband and I highly recommend this agency, owner Aude, and agent Laurene for going above and beyond what you would expect from a real-estate agency.

Bénédicte LAMY

Nous ne pouvons que remercier Franklin pour son aide précieuse à la fois pour dénicher notre bien dans le vieux Nice, que pour nous accompagner jusqu’à la signature définitive chez le notaire et tout ça en restant chez nous en Normandie.
Merci énormément pour votre disponibilité et votre gentillesse.
Nous ne manquerons pas de vous recommander auprès de nos amis et connaissances.
Ne changez rien.
Bénédicte et Franck

Garry Grigorian

D'après mon expérience, c'est la meilleure agence immobilière. L'approche est exceptionnellement personnalisée, la compréhension des besoins du client est irréprochable, la sélection d'appartements est impeccable et le service est rapide et de grande qualité.

Marro Lauri

Un grand merci Aude!!
Bien plus qu un agent immobilier tu accompagnes tes clients avec bienveillance.
Je souhaite à tout le monde de bénéficier de tes services car changer de lieu de vie est un gros projet qui peut devenir parfois éprouvant.
Il est bon de se faire accompagner par les meilleurs et tu es la meilleure ❤️
Ton approche est rassurante et très professionnelle toute en étant incroyablement humaine.
Un plaisir de partager ta belle énergie !
Encore merci 🙏 🌸

Rated 5/5 based on 87 reviews

Rated 4.9/5 based on 181 reviews

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