Faire estimer mon bien
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    Déjà Vendu

    Cagnes-sur-Mer Centre « Leonardo » 3P 55m² Balcons

    Cagnes-sur-Mer
    - Centre-ville

    190 000 €

    Prix
    • 3
    Pièces
    • 2
    Chambres
    • 55 M2
    Surface

    Bon état

    État

    Highlights du bien

    Entrée 1
    Cuisine 6,9 m²
    Chambre 9,3 m²
    Chambre 8,9 m²
    Salle de bains 3,6 m²
    Toilettes 1,3 m²
    Séjour 15 m²
    Balcon 3,2 m²
    Balcon 3,7 m²
    Cave 4 m²
    Parking 1
    Ascenseur Oui
    Interphone Oui
    • 4
    étage
    • Est, Ouest
    Exposition

    Ville

    Vue
    Déjà Vendu

    Description du bien

    CAGNES SUR MER – Maréchal Juin : EXCLUSIVITÉ nouveauté du 6 janvier 2024, spécial investisseur, venez visiter « LEONARDO » ce 3 pièces de 55 m² vendu loué avec le même couple de locataires depuis 18 ans (bail vide à 915 € dont 70 € de charges). Le quartier bénéficie d’une proximité immédiate aux commerces, aux transports en commun, et l’A8 se récupère facilement. Cagnes Sur Mer est une commune qui devient de plus en plus recherchée, avec, entre autres, l’arrivée du tramway prévue pour 2028. L’appartement est traversant Est Ouest, au 4e étage avec ascenseur, dans une copropriété bien tenue et tranquille. « LEONARDO » bénéficie de 2 balcons de chaque côté. L’appartement est assez basique mais extrêmement bien entretenu par les actuels locataires et offre l’ avantage d’être accompagné d’une cave et d’un parking extérieur inclus dans le prix. Il est très facile de garer un 2e véhicule dans la rue.

    Classe énergie E – Copropriété de 52 lots principaux – Charges mensuelles 160€ incluant le chauffage – Taxe foncière 849€ – Pas de procédure en cours à notre connaissance.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

    À Proximités

    • Autoroute, Bus, Centre ville, Cinéma, Commerces, École primaire, École secondaire, Gare, Mer, Parc, Plage, Route principale, Salle de sport, Supermarché, Taxi

    Performance Énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    E272
    kWhEP/m2.an

    Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

    E65
    kgépCO2/m2.an
    • Année de construction

    1962

    • Type de chauffage

    Chauffage par radiateur collectif

    • État

    Bon état

    • Procédure

    Pas de procédure en cours

    Détail du prix

    190 000 €

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Charge de copropriété

    160€/MOIS

    Taxe foncière

    849€/AN

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    Contactez-nous

    19 boulevard Victor-Hugo, 06000 Nice

    Nous vous accueillons du lundi au vendredi de 9h à midi et de 13h à 17h, et le samedi sur rendez-vous. Pour garantir la disponibilité d’un conseiller, un appel préalable est recommandé. Un appel de 5 minutes peut vous faire gagner des semaines sur votre vente.
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    • aude@lagencem.immo
    • +33 6 50 00 41 52
    Adlé Johanna Elda Dumoret
    Laurène est une agente exceptionnelle, d’une gentillesse remarquable, toujours à l’écoute, disponible, professionnelle et bienveillante. Un véritable plaisir d’avoir été accompagnée par elle!
    Clarisse Morel
    Laurène est une très belle rencontre ! Nous avons passé plus d’une heure à échanger, avec un feeling immédiat. Une personne adorable, à l’écoute et surtout très humaine. Nous sommes ravies de commencer cette collaboration et lui faisons confiance les yeux fermés. Hâte de construire de belles choses ensemble ! 🤝
    santacreu margot
    Une agent immo qui parle vrai et qui connai tres bien son métier .
    Aurianne Olivès
    Aude a été professionnelle, réactive et a l’écoute, son accompagnement a été parfait avec des conseils de qualité et une grande disponibilité, je recommande vivement ses services.
    Mohammed Makhloufi
    Aude est sans aucun doute la meilleure agente immobilière avec laquelle j'ai eu l'occasion de travailler.

    Professionnelle, réactive, efficace et toujours à l'écoute, elle a su nous accompagner avec sérieux et bienveillance tout au long de la vente de notre appartement. Son expertise, sa disponibilité et sa capacité à gérer chaque étape avec fluidité nous ont permis de mener ce projet à bien dans les meilleures conditions.

    C'est une personne de confiance, investie et passionnée par son métier. Je la recommande sans la moindre hésitation et j'espère sincèrement avoir l'occasion de retravailler avec elle à l'avenir.

    Encore un grand merci, Aude !
    Jean-Michel Fiol
    Agence conviviale et très professionnel
    Frédéric NOCERA
    Une directrice d'agence qui connait son métier sur le bout des doigts. J'avais il y a cinq années déjà prit contacte avec Aude qui m'avait trouvé un joli appartement à la réserve. Une charmante et discrète personne remplis d'énergie et surtout qui ne vous donnera pas des évaluations abusives afin d'obtenir votre bien à la vente contrairement à d'autre agence. Je vous remercie pour votre travail assidu.
    Frédéric DURAZZO
    Franklin est un agent immobilier d’exception. Sur le plan professionnel, la qualité de son travail parle d’elle-même : ses estimations sont précises, rigoureusement construites, et il sait faire preuve d’une vraie créativité pour mettre en valeur un bien — il en perçoit le potentiel au premier regard. Sur le plan humain, il se distingue par une écoute sincère et une disponibilité constante envers ses clients.
    Je le recommande sans hésitation.​​​​​​​​​​​​​​​​
    Manon Chevreuil
    Laurène est vraiment une agent immobilière au top ! De la première visite à la dernière signature, elle nous a écouté, compris, répondu à nos questions et nos doutes. Elle a toujours été disponible pour nous. Je recommande ++ tant sur le plan professionnel que humain.
    Merci encore à toi de t’être investi pour rendre notre projet meilleur 🌞
    Jerome60
    Laura accompagnait notre recherche avec une touche de professionalisme et partage de sentiments de ce qu’on cherchait. Elle avait bien trouver notre T2 mais nous devions nous retracter à la fin. Vous pouvez compter sur cette magnifique niçoise !
    Matteloaborde #1
    5 étoiles et encore ce n’est pas assez pour évaluer notre super Franklin qui nous a accompagné dans notre premier achat avec ma compagne. Merci à lui pour tout ce qu’il nous a apporté, une magnifique personne qui gagne à être connu dans ce métier pour son grand professionnalisme mais aussi sa profonde gentillesse. A très vite
    Hanna Banani
    Nous avons eu beaucoup de chance d’avoir Franklin comme agent immobilier pour l’acquisition de notre bien. Sa bienveillance et son accompagnement nous ont permis de mener ce projet à bien en toute sérénité. Présent jusqu’au bout, nous n’oublierons jamais à quel point il a contribué à la réussite de notre projet.
    Lisa Cardi
    Aude a fait l’unanimité dans la famille, chats et ado compris. Une estimation aux petits oignons, des photos magnifiques avec la touche personnelle en homestaging et des croissants chauds (notre appartement n’a jamais été aussi beau !), un pep’s incroyable, une communication au top et un sérieux qui mettent en confiance. Bref, appartement vendu en un temps record en toute quiétude. Un grand merci à Aude. Pour notre prochain projet nous avons déjà notre agence !
    Briand Edwige
    Je recommande chaudement l’agence M.
    Aude et Laura nous ont accompagnées sur notre projet avec bienveillance et efficacité. Elles ont su cibler rapidement et avec précision nos besoins.
    C’est une agence qui est à l’écoute de ses clients, et dont le but est la satisfaction du client et non la réalisation à tout prix d’une transaction !
    N’hésitez pas à confier votre projet d’achat à cette super agence 😍
    Josette Briand
    L’achat de mon appartement avec l’Agence M a été une très belle expérience humaine.
    Tout a été fluide et je me suis sentie comprise et respectée dans toutes mes demandes. Je vous recommande cette super équipe.
    diane Bonniard
    Aude et sa collaboratrice Laurene se sont montrées à la hauteur de nos espérances: très professionnelles, chaleureuses, aux petits soins du début à la fin de notre acquisition. Une expérience rare auprès d’une agence de qualité. Je recommande vivement !
    Olga Lebedeva
    Amoureuse de agence M,fait confiance que à eux les yeux fermés,jamais déçue,très professionnel,des meilleurs
    Pauline Cabrera
    Merci à Aude pour son accompagnement tout au long de notre achat! Nous sommes ravis 😊
    Cédric
    Aude est une personne exceptionnelle.
    Une immense gratitude pour la manière dont elle gère ses dossiers ; son implication, sa ferveur et surtout sa chaleur humaine sont les maîtres mots de cette collaboration ! C’est inestimable. Une vente effectuée en moins de 2mois je n’ai jamais vu! Merci encore!
    Steve Bougreau
    Franklin est jovial et d’une grande écoute ! Il ne fait nul doute qu’il sera vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.

    Noté 5 / 5 sur 87 avis

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    Noté 4.9 / 5 sur 181 avis

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