Déjà Vendu

Nice Bas Cimiez « Gino » 3P 71m² – Loft – Coup de coeur

Nice

- Cimiez

379 000 €

Prix

Pièces

Chambres

Surface

Excellent état

État

Highlights du bien

Pièce de vie 37 m²

Chambre 14 m²

Chambre 16 m²

Salle de douche 3 m²

Toilettes 1 m²

Dépendance 9 m²

Air conditionné Oui

Fibre optique Oui

Internet Oui

Interphone Oui

étage

Exposition

Mer, Ville

Vue

Déjà Vendu

Description du bien

NICE BAS CIMIEZ : EXCLUSIVITÉ, RARE, situé au 38 avenue des Arènes de Cimiez, « GINO » est situé dans un bel immeuble bourgeois dans une petite rue calme à 2 pas du centre ville! Venez découvrir ce véritable COUP DE COEUR pour ce 3P de 71m² en AVANT DERNIER ÉTAGE au 5EME SANS ASCENSEUR. Ce magnifique appartement dans un esprit loft bourgeois , se compose d’un séjour de 38m², 2 chambres (14m² – 16m²), wc indépendant et salle de douche. Traversant en triple exposition est/sud/ouest, se verra baigné de lumière tout au long de la journée en étant au calme absolu, vous disposerez d’un balcon 2m² avec sa vue panoramique sur la ville et sur la mer. Ce bien vous séduira par ses prestations et sa belle rénovation avec beaucoup de cachet: climatisation gainable, parquet d’origine, sa belle hauteur sous plafonds et ses sublimes moulures…
Emplacement premium à 2 pas de toutes commodités, du tramway et des accès.
De plus une belle mansarde de 9m² complète ce bien .
Classe énergie D – Copropriété de 12 lots – Charges 150€/mois avec eau froide – Taxe foncière 1500€ – Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

À Proximités

Bus, Centre ville, Cinéma, Commerces, Crèche, École primaire, École secondaire, Garderie, Gare, Médecin, Palais des congrès, Piscine publique, Route principale, Salle de sport, Supermarché, Tram, Université

Performance Énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D241

kWh_EP/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

kg_épCO2/m².an

1960

Chauffage par climatisation individuel electrique

Excellent état

Pas de procédure en cours

Détail du prix

379 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Charge de copropriété

150€_/MOIS

Taxe foncière

1500€_/AN

Ce bien vous intéresse ? 
Contactez-nous

19 boulevard Victor-Hugo, 06000 Nice

Nous vous accueillons du lundi au vendredi de 9h à midi et de 13h à 17h, et le samedi sur rendez-vous. Pour garantir la disponibilité d’un conseiller, un appel préalable est recommandé. Un appel de 5 minutes peut vous faire gagner des semaines sur votre vente.
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Adlé Johanna Elda Dumoret

Laurène est une agente exceptionnelle, d’une gentillesse remarquable, toujours à l’écoute, disponible, professionnelle et bienveillante. Un véritable plaisir d’avoir été accompagnée par elle!

Clarisse Morel

Laurène est une très belle rencontre ! Nous avons passé plus d’une heure à échanger, avec un feeling immédiat. Une personne adorable, à l’écoute et surtout très humaine. Nous sommes ravies de commencer cette collaboration et lui faisons confiance les yeux fermés. Hâte de construire de belles choses ensemble ! 🤝

santacreu margot

Une agent immo qui parle vrai et qui connai tres bien son métier .

Raph Veneau

Aude a vendu notre bien en une seule semaine avec une offre au prix qui est allée à son terme.
Toujours agréable et souriante, l'accompagnement d'Aude a toujours été efficient.
Bravo et merci.

Charlotte BOREL

En tant que femme qui repart à zéro, il n’est pas toujours facile de trouver des professionnels de grande qualité pour vous accompagner. J’avais eu d’excellents retours sur l’agence M. et l’expérience a pleinement confirmé ces échos.
L’ensemble du processus a été limpide, fluide et particulièrement efficace. Chaque membre de l’équipe apporte sa personnalité propre, créant ainsi une complémentarité réellement gagnante.
Laurène est posée, réfléchie et très à l’écoute. Elle analyse, anticipe et sait s’imposer avec justesse lorsque cela est nécessaire. Elle ne propose que des biens en parfaite adéquation avec nos circonstances.
Aude, quant à elle, est une véritable leadeuse. Experte dans son domaine, elle maîtrise parfaitement les tenants et aboutissants. Sa méthodologie est redoutablement efficace : un excellent relationnel, une analyse précise de la situation, un plan d’action clair et une solution à chaque problématique.
C’est clairement l’équipe qu’il vous faut pour envisager une transaction immobilière en toute sérénité.

Joana

Super contact avec Aude. J’avais le plan d’acheter un appartement. Malheureusement, ça ne s’est pas fait mais lorsque je serai prête je reviendrai à l'agence M, sans hésiter.

Aurianne Olivès

Aude a été professionnelle, réactive et a l’écoute, son accompagnement a été parfait avec des conseils de qualité et une grande disponibilité, je recommande vivement ses services.

Mohammed Makhloufi

Aude est sans aucun doute la meilleure agente immobilière avec laquelle j'ai eu l'occasion de travailler.

Professionnelle, réactive, efficace et toujours à l'écoute, elle a su nous accompagner avec sérieux et bienveillance tout au long de la vente de notre appartement. Son expertise, sa disponibilité et sa capacité à gérer chaque étape avec fluidité nous ont permis de mener ce projet à bien dans les meilleures conditions.

C'est une personne de confiance, investie et passionnée par son métier. Je la recommande sans la moindre hésitation et j'espère sincèrement avoir l'occasion de retravailler avec elle à l'avenir.

Encore un grand merci, Aude !

Jean-Michel Fiol

Agence conviviale et très professionnel

Frédéric NOCERA

Une directrice d'agence qui connait son métier sur le bout des doigts. J'avais il y a cinq années déjà prit contacte avec Aude qui m'avait trouvé un joli appartement à la réserve. Une charmante et discrète personne remplis d'énergie et surtout qui ne vous donnera pas des évaluations abusives afin d'obtenir votre bien à la vente contrairement à d'autre agence. Je vous remercie pour votre travail assidu.

Frédéric DURAZZO

Franklin est un agent immobilier d’exception. Sur le plan professionnel, la qualité de son travail parle d’elle-même : ses estimations sont précises, rigoureusement construites, et il sait faire preuve d’une vraie créativité pour mettre en valeur un bien — il en perçoit le potentiel au premier regard. Sur le plan humain, il se distingue par une écoute sincère et une disponibilité constante envers ses clients.
Je le recommande sans hésitation.

Manon Chevreuil

Laurène est vraiment une agent immobilière au top ! De la première visite à la dernière signature, elle nous a écouté, compris, répondu à nos questions et nos doutes. Elle a toujours été disponible pour nous. Je recommande ++ tant sur le plan professionnel que humain.
Merci encore à toi de t’être investi pour rendre notre projet meilleur 🌞

Jerome60

Laura accompagnait notre recherche avec une touche de professionalisme et partage de sentiments de ce qu’on cherchait. Elle avait bien trouver notre T2 mais nous devions nous retracter à la fin. Vous pouvez compter sur cette magnifique niçoise !

Matteloaborde #1

5 étoiles et encore ce n’est pas assez pour évaluer notre super Franklin qui nous a accompagné dans notre premier achat avec ma compagne. Merci à lui pour tout ce qu’il nous a apporté, une magnifique personne qui gagne à être connu dans ce métier pour son grand professionnalisme mais aussi sa profonde gentillesse. A très vite

Hanna Banani

Nous avons eu beaucoup de chance d’avoir Franklin comme agent immobilier pour l’acquisition de notre bien. Sa bienveillance et son accompagnement nous ont permis de mener ce projet à bien en toute sérénité. Présent jusqu’au bout, nous n’oublierons jamais à quel point il a contribué à la réussite de notre projet.

Lisa Cardi

Aude a fait l’unanimité dans la famille, chats et ado compris. Une estimation aux petits oignons, des photos magnifiques avec la touche personnelle en homestaging et des croissants chauds (notre appartement n’a jamais été aussi beau !), un pep’s incroyable, une communication au top et un sérieux qui mettent en confiance. Bref, appartement vendu en un temps record en toute quiétude. Un grand merci à Aude. Pour notre prochain projet nous avons déjà notre agence !

Briand Edwige

Je recommande chaudement l’agence M.
Aude et Laura nous ont accompagnées sur notre projet avec bienveillance et efficacité. Elles ont su cibler rapidement et avec précision nos besoins.
C’est une agence qui est à l’écoute de ses clients, et dont le but est la satisfaction du client et non la réalisation à tout prix d’une transaction !
N’hésitez pas à confier votre projet d’achat à cette super agence 😍

Josette Briand

L’achat de mon appartement avec l’Agence M a été une très belle expérience humaine.
Tout a été fluide et je me suis sentie comprise et respectée dans toutes mes demandes. Je vous recommande cette super équipe.

diane Bonniard

Aude et sa collaboratrice Laurene se sont montrées à la hauteur de nos espérances: très professionnelles, chaleureuses, aux petits soins du début à la fin de notre acquisition. Une expérience rare auprès d’une agence de qualité. Je recommande vivement !

Olga Lebedeva

Amoureuse de agence M,fait confiance que à eux les yeux fermés,jamais déçue,très professionnel,des meilleurs

Pauline Cabrera

Merci à Aude pour son accompagnement tout au long de notre achat! Nous sommes ravis 😊

Cédric

Aude est une personne exceptionnelle.
Une immense gratitude pour la manière dont elle gère ses dossiers ; son implication, sa ferveur et surtout sa chaleur humaine sont les maîtres mots de cette collaboration ! C’est inestimable. Une vente effectuée en moins de 2mois je n’ai jamais vu! Merci encore!

Steve Bougreau

Franklin est jovial et d’une grande écoute ! Il ne fait nul doute qu’il sera vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.

marquis photographie

Excellente expérience de cette chasse dans Nice ! Jeu concours clair, bien organisé, et des échanges hyper agréables avec une équipe réactive et sympathique. Bravo ! Merci Aude et Franklin , mes meilleurs voeux pour 2026 ! ;- )

antoine rauis

Super service, support et communication - avec en prime la touche sympathique !

Noté 5 / 5 sur 87 avis

Noté 4.9 / 5 sur 181 avis

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