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Nice Centre « Morgan » 2P 32m² – Parfait état

135 000 €

Prix

Pièces

Chambres

Surface

Excellent état

État

Highlights du bien

Entrée 1,6 m²
Séjour 9,5 m²
Cuisine 5,6 m²
Salle de douche / toilettes 2 m²
Chambre 13 m²
Cave 1
Air conditionné Oui
Double vitrage Oui
Interphone Oui

étage

Exposition

Cour

Vue

Description du bien

NICE CENTRE – Traverse haut GAMBETTA : EXCLUSIVITÉ, voici « Morgan » ce très joli 2P de 32 m² au calme dans une petite impasse proche de tout à pied. Le quartier, central et pratique, bénéficie de nombreux bus, restaurants et commerces de proximité juste à côté. Le tramway se récupère en 10 minutes à pied environ, la voie rapide en 5 minutes, et l’A8 en 10 minutes en montant l’avenue vers Nice Nord.

Très lumineux et calme pour un rez-de-chaussée, « Morgan » est très bien distribué, sans aucune perte de place, avec une belle hauteur sous plafond de 3m20. La cuisine reste entièrement équipée et aménagée, et c’est une vraie cuisine pour une fois ! La chambre donne sur cour, au calme complet, elle est équipée de 2 très grands placards de rangement, un placard toute hauteur à gauche du lit, et un très grand rangement au-dessus des WC séparés. La salle d’eau est spacieuse, lumineuse et possède une grande fenêtre. Possibilité de remettre une mezzanine dans la pièce de vie — là à l’origine — pour augmenter encore l’espace de vie de l’appartement. L’appartement est traversant, avec le séjour au Sud et la chambre au Nord, ce qui est rare pour un appartement 2 pièces. Double vitrage. Climatisation réversible. Une cave saine et des charges très basses rendent cet appartement très attractif pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif. Possibilité de louer un box à proximité pour 120 € par mois. La copropriété est petite, à taille humaine, seulement 7 voisins en tout pour plus de tranquillité.

Classe énergie E – Copropriété de 14 lots – Charges mensuelles 78€ – Taxe foncière 530€ – Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

À Proximités

Performance Énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D239
kWhEP/m2.an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

D50
kgépCO2/m2.an

1947

Chauffage par radiateur individuel gaz

Excellent état

Pas de procédure en cours

Détail du prix

135 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Charge de copropriété

78€/MOIS

Taxe foncière

530€/AN

Ce bien vous intéresse ?

Contactez-nous

19 boulevard Victor-Hugo, 06000 Nice

Nous vous accueillons du lundi au vendredi de 9h à midi et de 13h à 17h, et le samedi sur rendez-vous. Pour garantir la disponibilité d’un conseiller, un appel préalable est recommandé. Un appel de 5 minutes peut vous faire gagner des semaines sur votre vente.
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Noté 5 / 5 sur 122 avis

Noté 4.9 / 5 sur 160 avis

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