Sainte Marguerite – « ESTEBAN » 3P – calme parking

Nice

- Sainte Marguerite

309 000 €

Prix

Pièces

Chambres

Surface

Bon état

État

Highlights du bien

Salle à manger/Cuisine 23,96 m²

Chambre 9,56 m²

Chambre 12,24 m²

Salle de bains 4,72 m²

Toilette PMR 1,81 m²

Entrée 5,74 m²

Dégagement 1,69 m²

Terrasse 8,5 m²

Balcon 1,7 m²

Accès handicapé Oui

Ascenseur Oui

Double vitrage Oui

Fibre optique Oui

Internet Oui

Interphone Oui

Volets roulants électriques Oui

étage

Exposition

Vue

Description du bien

NICE HAUT SAINTE-MARGUERITE : EXCLUSIVITÉ Idéalement situé à Nice Ouest, à seulement quelques minutes en voiture de l’autoroute, de la voie rapide et à proximité du tramway Ligne 2, venez succomber au charme d’ “Esteban”, ce superbe 3 pièces d’environ 60 m² avec parking. Niché au 2e étage sur 5 avec ascenseur d’une copropriété récente de 2014, moderne et impeccablement entretenue, cet appartement bénéficie en plus d’un excellent DPE, gage d’un confort thermique et d’économies au quotidien.

“Esteban”, c’est le compromis parfait entre une vie quotidienne ultra-pratique avec le parking directement accessible par l’ascenseur par exemple, et le calme d’un cocon douillet, offrant une vraie séparation entre la partie jour et le coin nuit.

Le cœur de l’appartement est constitué d’un bel espace de vie lumineux avec sa cuisine américaine moderne naturellement prolongé vers une terrasse de 9 m2 exposée Ouest, plein soleil tout l’après-midi. C’est l’endroit parfait pour se détendre en fin de journée, avec une vue des plus agréables donnant sur les palmiers de la résidence… un vrai petit air de vacances à la maison !
Un second balcon derrière la cuisine vous permet de créer une autre ambiance ou d’y installer du rangement supplémentaire, bien pratique.

Côté nuit, “Esteban” saura vous séduire par sa sérénité : ses deux belles chambres de 12 m² et 9,5 m² donnent directement sur le jardin de la résidence. Sans aucun passage ni vis-à-vis, c’est un véritable écrin de verdure qui vous garantit des nuits paisibles et une intimité totale avec la salle de bain entre les 2. Une configuration idéale pour un couple ou une jeune famille.

Pour parfaire le tout et vous faciliter la vie, un stationnement privatif en parking au sein de la copropriété est inclus avec l’appartement. Places gratuites et faciles dans la rue en plus pour vos visiteurs ou un second véhicule.

Un emplacement stratégique (tram, axes routiers et commerces à portée de main), une résidence récente, un stationnement et des vues tournées vers la verdure… “Esteban” n’attend plus que vos valises !

CLASSE ENERGIE B – Copropriété de 35 lots principaux, charges mensuelles de 235€, Taxe Foncière de 1393€, pas de procédure en cours à notre connaissance, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques http://georisques.gouv.fr

À Proximités

Aéroport, Autoroute, Bus, Centre ville, Cinéma, Commerces, École primaire, Supermarché, Tram

Performance Énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

B62.1

kWh_EP/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

B10

kg_épCO2/m².an

2014

Chauffage par convecteur collectif gaz

Bon état

Pas de procédure en cours

Détail du prix

309 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Charge de copropriété

235€_/MOIS

Taxe foncière

1393€_/AN

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19 boulevard Victor-Hugo, 06000 Nice

Nous vous accueillons du lundi au vendredi de 9h à midi et de 13h à 17h, et le samedi sur rendez-vous. Pour garantir la disponibilité d’un conseiller, un appel préalable est recommandé. Un appel de 5 minutes peut vous faire gagner des semaines sur votre vente.
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Frédéric NOCERA

Une directrice d'agence qui connait son métier sur le bout des doigts. J'avais il y a cinq années déjà prit contacte avec Aude qui m'avait trouvé un joli appartement à la réserve. Une charmante et discrète personne remplis d'énergie et surtout qui ne vous donnera pas des évaluations abusives afin d'obtenir votre bien à la vente contrairement à d'autre agence. Je vous remercie pour votre travail assidu.

Frédéric DURAZZO

Franklin est un agent immobilier d’exception. Sur le plan professionnel, la qualité de son travail parle d’elle-même : ses estimations sont précises, rigoureusement construites, et il sait faire preuve d’une vraie créativité pour mettre en valeur un bien — il en perçoit le potentiel au premier regard. Sur le plan humain, il se distingue par une écoute sincère et une disponibilité constante envers ses clients.
Je le recommande sans hésitation.

Manon Chevreuil

Laurène est vraiment une agent immobilière au top ! De la première visite à la dernière signature, elle nous a écouté, compris, répondu à nos questions et nos doutes. Elle a toujours été disponible pour nous. Je recommande ++ tant sur le plan professionnel que humain.
Merci encore à toi de t’être investi pour rendre notre projet meilleur 🌞

Jerome60

Laura accompagnait notre recherche avec une touche de professionalisme et partage de sentiments de ce qu’on cherchait. Elle avait bien trouver notre T2 mais nous devions nous retracter à la fin. Vous pouvez compter sur cette magnifique niçoise !

Matteloaborde #1

5 étoiles et encore ce n’est pas assez pour évaluer notre super Franklin qui nous a accompagné dans notre premier achat avec ma compagne. Merci à lui pour tout ce qu’il nous a apporté, une magnifique personne qui gagne à être connu dans ce métier pour son grand professionnalisme mais aussi sa profonde gentillesse. A très vite

Hanna Banani

Nous avons eu beaucoup de chance d’avoir Franklin comme agent immobilier pour l’acquisition de notre bien. Sa bienveillance et son accompagnement nous ont permis de mener ce projet à bien en toute sérénité. Présent jusqu’au bout, nous n’oublierons jamais à quel point il a contribué à la réussite de notre projet.

Lisa Cardi

Aude a fait l’unanimité dans la famille, chats et ado compris. Une estimation aux petits oignons, des photos magnifiques avec la touche personnelle en homestaging et des croissants chauds (notre appartement n’a jamais été aussi beau !), un pep’s incroyable, une communication au top et un sérieux qui mettent en confiance. Bref, appartement vendu en un temps record en toute quiétude. Un grand merci à Aude. Pour notre prochain projet nous avons déjà notre agence !

Briand Edwige

Je recommande chaudement l’agence M.
Aude et Laura nous ont accompagnées sur notre projet avec bienveillance et efficacité. Elles ont su cibler rapidement et avec précision nos besoins.
C’est une agence qui est à l’écoute de ses clients, et dont le but est la satisfaction du client et non la réalisation à tout prix d’une transaction !
N’hésitez pas à confier votre projet d’achat à cette super agence 😍

antoine rauis

Super service, support et communication - avec en prime la touche sympathique !

We feel very fortunate to have found L’Agence M. We have been using their buyer retainer services to help us find, purchase, and move into our apartment in Nice. The owner – Aude – and agent – Laurene – are the best realtors we have ever worked with. They genuinely care about helping you find your happy place. They listen to your needs, carefully select the places that meet your requirements, and make adjustments as your needs change along the way. They also advise on additional cost that may need to be spent to make a particular space meet your requirements. They are always prepared. For example, the day we found our apartment, Aude and Laurene had the necessary paperwork at hand to make an offer on the spot. Timing was key since the sellers were expecting competitive bids. We found and purchased our apartment in 7 months. After the purchase, Aude and Laurene continue to help us find contractors and, when needed, translating the conversations to English. Both Aude and Laurene are bi-lingual in French and English – a huge plus for those of us who are not fluent in French. My husband and I highly recommend this agency, owner Aude, and agent Laurene for going above and beyond what you would expect from a real-estate agency.

Bénédicte LAMY

Nous ne pouvons que remercier Franklin pour son aide précieuse à la fois pour dénicher notre bien dans le vieux Nice, que pour nous accompagner jusqu’à la signature définitive chez le notaire et tout ça en restant chez nous en Normandie.
Merci énormément pour votre disponibilité et votre gentillesse.
Nous ne manquerons pas de vous recommander auprès de nos amis et connaissances.
Ne changez rien.
Bénédicte et Franck

Garry Grigorian

D'après mon expérience, c'est la meilleure agence immobilière. L'approche est exceptionnellement personnalisée, la compréhension des besoins du client est irréprochable, la sélection d'appartements est impeccable et le service est rapide et de grande qualité.

Marro Lauri

Un grand merci Aude!!
Bien plus qu un agent immobilier tu accompagnes tes clients avec bienveillance.
Je souhaite à tout le monde de bénéficier de tes services car changer de lieu de vie est un gros projet qui peut devenir parfois éprouvant.
Il est bon de se faire accompagner par les meilleurs et tu es la meilleure ❤️
Ton approche est rassurante et très professionnelle toute en étant incroyablement humaine.
Un plaisir de partager ta belle énergie !
Encore merci 🙏 🌸

Miya kanaan

J’ai eu la meilleure agence de Nice, j’ai fait la rencontre de Aude et Laurene qui m’ont aidez à trouver l’appartement idéal pour moi, elles ont été présentes du début à la fin elles sont très réactivent impliquées dans leur travail c’est bien rare de trouver des personnes comme ça je recommande fortement ! AGENCE M !!

O B

Je n’ai jamais vu un agent immobilier comme Aude par le passé, le top du top.

Une gentillesse incroyable, un professionnalisme hors norme (elle connait la ville par coeur, elle sait mettre votre bien en valeur comme personne)

Des le premier jour de mise en vente 3 offres dont deux au prix !!

Si vous voulez vendre votre appartement ou maison ne cherchez plus, c’est l’agence M qu’il vous faut.

Maxime BELAÏD

Un grand merci à Franklin pour son travail exceptionnel !

Nous avons eu l'immense plaisir de travailler avec lui pour l'achat de notre appartement dans le Vieux-Nice et il a été incroyable. Son professionnalisme, sa réactivité et sa disponibilité ont été exemplaires tout au long du processus (même le week-end). Il a su nous guider avec des conseils précieux et une écoute attentive, rendant l'expérience fluide et sans stress. Sa bonne humeur et sa convivialité ont été un plus. Et en plus, il connaît toutes les bonnes adresses du coin et toutes les anecdotes du Vieux-Nice. Un vrai épicurien !

Nous avions découvert Franklin grâce à sa présence sur les réseaux sociaux, notamment son podcast sur Instagram avec Aude, qui est une vraie mine d'informations sur Nice, l'immobilier et le lifestyle de la Côte d'Azur. Avec leur ton léger et sympathique, c'est vraiment agréable de les écouter, on croirait une grande sœur et son petit frère s'échangeant des conseils bienveillants !

Aude est une vraie boss, dynamique et très expérimentée dans la vente de biens rares. Elle a une expertise incroyable dans son domaine et on sent qu'elle maîtrise parfaitement ses dossiers. Sa connaissance du marché niçois est vraiment impressionnante.

Franklin, lui, c'est le genre de profil qui aurait pu réussir dans n'importe quel métier, tant il est polyvalent et empathique. Un cerveau qui marche bien, c'est vraiment un plaisir de travailler avec lui ! Et heureusement pour nous, il a choisi de devenir agent immobilier :)

Il est vrai que l'on peut parfois avoir des a priori sur les agents immobiliers… Mais Franklin et Aude nous ont fait changer d'avis sur leur profession. Leur bienveillance, leur compétence technique et leur expertise sont exceptionnelles, que ce soit pour des conseils en architecture, des solutions de financement sur mesure ou pour naviguer dans les complexités de la législation française.

Nous recommandons vivement Franklin, Aude et toute l'équipe de l'Agence M pour leur expertise, leur savoir-faire et leur gentillesse. Encore merci pour tout, vous êtes vraiment les meilleurs. Et nous vous souhaitons tout le succès possible dans vos futures transactions immobilières !

Nathalie Sisto

Nous avons été plus que satisfait par l’accompagnement orchestré par Franklin pour l’acquisition de notre appartement.
Franklin a su nous trouver une pépite
Professionnel doté d’une grand humanité
C’est l’agent idéal 🙏

yasmina enokian

Une très bonne agence humaine et compétente. Merci à Franklin pour sa présence, son aide et son professionnalisme.

dominique rives

Très bien accueilli j'ai eu des réponses à mes questions

Magalie Yang

Un immense MERCI à Yannick, grâce à lui, nous réalisons le plus grand projet de notre vie, la maison de nos rêves !

Il a su cerner nos envies et besoins, nous a trouvé la maison idéale en une seule visite et a vendu notre appartement en moins d’une semaine et au prix… il a été incroyable !
Yannick a fait preuve d'une efficacité remarquable tout au long de ce processus complexe, apportant son aide à chaque étape avec une grande disponibilité et un professionnalisme irréprochable. Sa gentillesse et son écoute ont été des atouts précieux, et il a su nous guider de manière claire et rassurante jusqu’à la signature finale.

Nous recommandons vivement ses services, il a été parfait !

Noté 5 / 5 sur 87 avis

Noté 4.9 / 5 sur 181 avis

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