Guide des quartiers · Nice
Les quartiers de Nice : où acheter, où vendre
Carré d’Or, Musiciens, Cimiez, le Port, Mont-Boron ou Libération : les quartiers de Nice ont chacun leur ambiance, leurs types de biens et leurs prix. Deux appartements de même surface peuvent afficher plusieurs milliers d’euros d’écart au mètre carré selon le quartier, la rue et l’immeuble.
Ce guide réunit ce que nous observons sur le terrain : les prix au m², le profil de chaque quartier et les acheteurs qui s’y intéressent. De quoi choisir où acheter, ou situer la valeur de votre bien avant de vendre.
Ventes signées
Quartiers analysés
Délai de vente moyen
Noté 5 / 5 sur 87 avis
Noté 4.9 / 5 sur 181 avis
Prix 2026
Prix au m² dans les quartiers de Nice
Ces fourchettes sont indicatives : elles sont observées sur le marché de l’ancien en 2025-2026, pour des biens de taille standard. Les petites surfaces rénovées peuvent dépasser le haut de fourchette, les grandes surfaces se situent souvent en dessous.
| Quartier | Prix indicatif au m² |
|---|---|
| Carré d'Or | 6 000 à 9 000 € |
| Musiciens | 5 500 à 7 500 € |
| Cimiez | 4 800 à 7 800 € |
| Le Port | 6 000 à 12 000 € |
| Mont-Boron / Cap de Nice | 7 000 à 12 000 € |
| Libération | 4 500 à 6 500 € |
| Vieux-Nice | 6 000 à 9 000 € |
| Promenade des Anglais | 4 000 à 12 000 € |
| Fleurs / Baumettes | 5 500 à 7 500 € |
| Fabron / Lanterne | 4 500 à 7 000 € |
| Riquier | 4 500 à 7 500 € |
| Rimiez | 4 800 à 6 800 € |
Retrouvez les 39 quartiers de Nice dans notre guide des prix au m² à Nice.
Centre · Bord de mer
Le Carré d'Or, prestige du centre de Nice
6 000 à 9 000 €/m²
Entre la Promenade des Anglais et l’avenue Jean-Médecin, du boulevard Victor-Hugo au boulevard Gambetta, le Carré d’Or est le quartier le plus recherché de Nice. Immeubles Belle Époque aux façades soignées, commerces, mer à quelques minutes à pied : il attire une clientèle locale exigeante, des résidents secondaires français et étrangers, et de nombreux investisseurs patrimoniaux.
Centre
Le quartier des Musiciens, cachet et centralité
5 500 à 7 500 €/m²
Délimité par le boulevard Victor-Hugo, l’avenue Jean-Médecin, le boulevard Gambetta et l’avenue Thiers, le quartier doit son nom à ses rues de compositeurs : Verdi, Rossini, Berlioz, Gounod. Plus calme que le Carré d’Or, il offre la même centralité, avec la gare à cinq minutes et la Promenade des Anglais à dix minutes à pied. Son patrimoine Belle Époque, Art déco et Art nouveau soutient un marché en hausse régulière.
Collines nord
Cimiez, le quartier résidentiel des hauteurs
4 800 à 7 800 €/m²
Sur sa colline au nord du centre, Cimiez conjugue calme, espaces verts et patrimoine : arènes romaines, monastère, musée Matisse. On y trouve des immeubles bourgeois Belle Époque, des résidences de standing des années 1960 à 1980 avec parc et gardien, et quelques villas. Ses écoles réputées, de la maternelle au lycée, le rendent très apprécié des familles.
Est · Bord de mer
Le Port de Nice, authentique et en pleine ascension
6 000 à 12 000 €/m²
Autour du port Lympia et des façades ocres de la place de l’Île-de-Beauté, entre la colline du Château et le Mont-Boron, le Port cultive une ambiance méditerranéenne et une vraie vie de quartier. Ses restaurants et le tramway ligne 2, qui le relie à l’aéroport, attirent une clientèle plus jeune. Ici, la vue et l’étage font le prix : jusqu’à 12 000 €/m² pour les biens d’exception.
Colline est · Vue mer
Le Mont-Boron, villas et vues mer panoramiques
7 000 à 12 000 €/m²
À l’est du Port, la colline boisée du Mont-Boron domine la baie des Anges et la rade de Villefranche-sur-Mer. Villas de caractère, résidences avec piscine, appartements à la vue mer dégagée : avec le Cap de Nice, c’est l’un des secteurs les plus chers de la ville, recherché pour son calme et sa nature, à quelques minutes du centre.
Nord du centre
Libération, une vie de quartier en pleine évolution
4 500 à 6 500 €/m²
Au nord de la gare Thiers, Libération vit au rythme de son marché et de l’ancienne gare du Sud, réhabilitée. Desservi par le tramway ligne 1, le quartier affiche des prix plus accessibles que l’hyper-centre et attire de nombreux investisseurs.
Autour de Nice
Villefranche-sur-Mer et Saint-Jean-Cap-Ferrat, à deux pas de Nice
Nous accompagnons aussi les projets sur la Côte d’Azur voisine, où les biens d’exception atteignent les plus hautes valeurs de la région.
Villefranche-sur-Mer · p : Le guide complet de l'immobilier
Marché haut de gamme et vraies opportunités
5 000 à plus de 15 000 €/m²
Saint-Jean-Cap-Ferrat
Marché haut de gamme et vraies opportunités
Prix sur estimation
Vos questions
Questions fréquentes sur les quartiers de Nice
Six questions que nous posent souvent acheteurs et vendeurs. Une autre en tête ? Écrivez-nous, on répond dans la journée.
Quel est le quartier le plus prisé de Nice ?
Le Carré d'Or reste le quartier le plus recherché du centre : immeubles Belle Époque, commerces et mer à quelques minutes à pied. Sur les hauteurs, Cimiez séduit par son calme et ses espaces verts, tandis que le Mont-Boron affiche des prix parmi les plus élevés de Nice, de 7 000 à 12 000 €/m², pour ses villas et ses vues mer.
Quel quartier de Nice choisir pour une famille ?
Cimiez est souvent le premier choix des familles : un quartier calme et verdoyant, des écoles réputées de la maternelle au lycée et une ligne de bus très fréquente vers le centre. Pour une maison avec jardin, les hauteurs de Cimiez, Fabron, Gairaut ou Saint-Pierre-de-Féric offrent plus d'espace, au calme et souvent avec vue sur la baie.
Dans quel quartier de Nice investir ?
Les investisseurs sont particulièrement présents au Carré d'Or, au Port, à Riquier et à Libération. Le Port profite du tramway et d'une clientèle plus jeune, Libération de prix plus accessibles que l'hyper-centre. En locatif, les petites surfaces attirent le plus d'acquéreurs : un studio se vend en moyenne 15 à 30 % plus cher au m² qu'un appartement de taille standard.
Combien coûte le m² à Nice selon les quartiers ?
Les écarts sont importants : de 3 000 à 4 500 €/m² autour de la gare et de Thiers, jusqu'à 7 000 à 12 000 €/m² au Mont-Boron et au Cap de Nice. Sur la seule Promenade des Anglais, les prix vont de 3 500 €/m² près de l'aéroport à 15 000 €/m² quai des États-Unis. Les 39 quartiers sont détaillés dans notre guide des prix au m² à Nice.
Le prix au m² du quartier suffit-il pour estimer mon bien ?
Non. Le quartier n'est qu'un point de départ : étage, vue, exposition, extérieur, état, copropriété et charges font varier la valeur, parfois de plus de 3 000 €/m² entre deux appartements de la même rue. Pour connaître le juste prix de votre bien, nous réalisons une estimation gratuite et sans engagement, avec un rapport détaillé sous 48 heures.
Quel est le quartier le plus calme de Nice ?
Cimiez est réputé pour son calme : rues résidentielles, immeubles espacés, végétation omniprésente. En plein centre, le quartier des Musiciens est plus résidentiel et plus calme que le Carré d'Or, tout en restant à dix minutes à pied de la Promenade des Anglais.
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