Quartier prestige · Nice centre
Estimation immobilière dans le Carré d'Or, Nice
Le quartier le plus recherché de Nice mérite une lecture rue par rue. Rapport d’estimation détaillé sous 48 heures, gratuit et sans engagement. Fondé sur 325 ventes signées et plus de 150 estimations délivrées chaque année.
Ventes signées
Rapport d'estimation
Délai de vente moyen
Noté 5 / 5 sur 87 avis
Noté 4.9 / 5 sur 181 avis
Le quartier
Le Carré d'Or, l'adresse la plus prestigieuse de Nice
Une situation hyper-centrale entre mer et commerces
Plus qu’un quartier au sens strict, le Carré d’Or désigne la zone la plus recherchée du centre de Nice, qui s’étend de la Promenade des Anglais à l’avenue Jean Médecin, et du boulevard Victor Hugo au boulevard Gambetta. Il chevauche parfois les limites d’autres quartiers comme les Musiciens.
C’est l’épicentre commercial et résidentiel niçois. Rue Paradis, rue du Maréchal Joffre, place Magenta : on y trouve les enseignes de luxe, les meilleures tables, et un accès direct à la mer en quelques minutes à pied. Le quartier attire une clientèle locale exigeante, des actifs cadres, des résidents secondaires français et étrangers, ainsi qu’une part importante d’investisseurs patrimoniaux.
Architecture Belle Époque et immeubles bourgeois
Le bâti du Carré d’Or est l’un des plus homogènes de Nice :
- immeubles haussmanniens
- façades Belle Époque
- éléments Art Déco
- hôtels particuliers reconvertis en logements
- Hauteur sous plafond généreuse
- Moulures et parquet point de Hongrie
- Balcons en fer forgé
- façades sculptées
- Cages d’escalier classées
Cette homogénéité architecturale soutient durablement les prix et fait du quartier l’un des plus liquides de la ville : un bien correctement positionné y trouve preneur rapidement.
Marché 2026
Marché immobilier du Carré d'Or en 2026
Une lecture rue par rue, immeuble par immeuble, fondée sur les transactions réelles suivies par notre équipe.
Prix moyen au m²
6 000 - 8 000 €/m2
Le Carré d’Or se situe dans la fourchette haute du marché niçois. Les biens d’exception, hôtel particulier, dernier étage avec terrasse, vue mer dégagée, dépassent largement ces valeurs. À l’inverse, un appartement non rénové ou en rez-de-chaussée peut s’échanger sensiblement en dessous.
Marché stable · demande > offre sur les T2/T3
Découvrez si nous avons des biens à vendre dans le Carré d'Or ?
Une demande soutenue, un marché stable
Le Carré d’Or se distingue par sa stabilité
Le prestige de l’adresse et la rareté du foncier protègent les prix des fluctuations conjoncturelles. La demande reste forte, portée par une clientèle française et internationale. Conséquence pour un vendeur : un bien correctement estimé et bien présenté se vend rapidement.
sur Nice
Notre méthode
Faire estimer son bien dans le Carré d'Or avec L'Agence M
Une expertise hyperlocale du marché niçois
Estimer un bien dans le Carré d’Or sans connaître les nuances de chaque rue conduit à se tromper de 10 à 20 %. L’Agence M est implantée à Nice depuis plus de 15 ans, avec 325 biens vendus et 181 avis Google à 4,9/5. Nous suivons les transactions de chaque immeuble du quartier, ce qui nous permet de positionner votre bien avec précision dès le premier rendez-vous.
Trois piliers
Notre méthode d'estimation
01
Analyse comparative
Des transactions récentes dans votre rue et votre immeuble, pas dans le quartier au sens large.
02
Évaluation qualitative
État, exposition, vue, charges de copropriété, ravalement, ascenseur, étage. Chaque facteur pèse.
03
Lecture en temps réel
Tension acheteurs, biens concurrents en vente, signaux faibles du marché que vivent nos agents au quotidien.
Comment ça se passe
Premier contact
Vous remplissez le formulaire ou appelez l'agence.
Visite du bien
Un agent vient sur place, mesure, photographie, écoute.
Rapport remis
Document détaillé : fourchette, comparables, recommandations.
Restitution
On échange sur la stratégie de prix et le calendrier idéal.
Gratuit · sans engagement · réponse personnalisée
ESTIMATION GRATUITE · 48H
Faites estimer votre bien dans le Carré d'Or
Réponse personnalisée sous 48 heures, gratuite et sans engagement. Un appel de 5 minutes peut vous faire gagner des semaines sur votre vente.
Email & Téléphone
Vos questions
Vos questions sur l'estimation dans le Carré d'Or
Quatre questions qu’on nous pose presque chaque semaine. Une autre en tête ?
Écrivez-nous, on répond dans la journée.
Combien vaut un appartement bourgeois dans le Carré d’Or ?
Un appartement bourgeois dans le Carré d’Or se valorise généralement entre 6 000 et 8 000 € le m², avec des écarts importants selon l’étage, la vue, l’état général et la rue. Un T3 de 80 m² rénové en bon immeuble se négocie ainsi le plus souvent entre 480 000 et 640 000 €. Pour une estimation précise, seule l’analyse de votre bien permet de donner une valeur fiable.
Les biens du Carré d’Or se vendent-ils rapidement ?
Oui, le Carré d’Or est l’un des marchés les plus liquides de Nice. La demande dépasse régulièrement l’offre, en particulier sur les beaux T2 et les appartements familiaux. Sur l’ensemble de notre portefeuille niçois, notre délai moyen de vente est de 30 jours lorsque le bien est correctement estimé dès la mise sur le marché.
Quels critères font monter le prix d’un appartement Belle Époque ?
Cinq critères pèsent particulièrement : la hauteur sous plafond (plus de 3 m est un atout fort), la conservation des éléments d’origine (moulures, parquet, cheminées), l’étage élevé avec ascenseur, la vue dégagée ou la présence d’un balcon, et la qualité de la copropriété (charges maîtrisées, ravalement récent, syndic professionnel).
Faut-il rénover avant de vendre dans le Carré d’Or ?
Pas systématiquement. Sur un marché aussi recherché, beaucoup d’acheteurs préfèrent acquérir un bien à rénover pour personnaliser leur futur logement. Une rénovation lourde n’est rentable que dans certains cas précis. Nous vous conseillons sur les travaux à privilégier, ou à éviter, lors de notre rendez-vous d’estimation.
Vous vendez dans le Carré d'Or ?
Bénéficiez d’une estimation gratuite réalisée par une équipe qui connaît chaque rue du quartier.
ou appelez-nous au 04 93 82 26 62
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